2008-05-26

Рекомендуют специалисты

В связи с частыми вопросами предпринимателей приводим развернутый ответ на типичный вопрос: Каков законный порядок действий и оплаты при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой, если ТОО купило для использования под офис жилой дом с земельным участком у физического лица, которому данная недвижимость — здание и земля принадлежали на праве собственности. В земельном комитете нам говорят, что нужно выкупать землю.

1. Как видно из исходных данных купленная Вами недвижимость — здание и земля принадлежали на праве собственности физическому лицу, продавшему ее Вам.

Следовательно, в соответствии со ст.188; ст. 235 и ст.238 ГК РК Вы приобрели на здание и земельный участок право собственности, которое есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Более того, согласно п3. ст.188 ГК РК, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, на основании договора купли Вы являетесь полноправным собственником недвижимости — здания и земельного участка, имеющим право на определение судьбы данной недвижимости.

По этой причине любые предложения со стороны сотрудников Комитета по земельным отношениям по оплате за уже принадлежащий Вам по закону земельный участок являются не обоснованными, противозаконными и официально, в письменном виде не могут быть Вам предъявлены.

Устные же заявления отдельных представителей данного учреждения не являются мнением или выражением воли самого этого ведомства. При этом не имеет значения, каким из законных способов получил право собственности на недвижимость ее предыдущий собственник.

2. Вопрос перевода из жилого фонда в нежилой Вашего здания решается Вами самими без участия государственных органов.

Т. е., Вы используете купленное здание по любому, нужному Вам назначению без дополнительных разрешений или согласований с государственными органами РК.

Так согласно п.1. ст.4 "Закона о жилищных отношениях" «Использование жилища или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим законом». А пункт 2. ст.18. этого же закона гласит: «Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных, и других обязательных норм и правил».

Процедура вывода жилья из жилого фонда практикуется в отношении жилых квартир многоэтажных домов, для соблюдения строительных, санитарных, противопожарных, и других обязательных норм и правил, указанных выше по отношению к соседям и регулируется подзаконными актами.

3. Если Вы решили использовать купленный дом под офис, то в данном случае, согласно закону «О земле», изменение целевого назначения земельного участка в земельном акте также не требуется, т. к. оно остается прежним — обслуживание дома.

Другое дело, если Вы решите начать на данном участке сельскохозяйственное или иное производство, связанные с влиянием каких-либо факторов (шум, грязь и др.) на соседние участки или воздействием им на экологию.

Кроме того, на Вашем земельном участке Вы имеете право, согласно п.5. ст.47. «Закона о земле», «возводить на праве собственности жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения), не противоречащие целевому назначению земельного участка». Причем расходы по содержанию дома и надворных пристроек войдут в бухгалтерскую графу «затраты предприятия».

Владимир Гуков
Директор компании «Adviser»
Газета «Адвокат»

« to the list