2008-05-26

Перспективы рынка недвижимости

Еще вчера мы писали о том, что Ассоциация риэлторов объединила всего трех участников. Сегодня их десять. Набирают темп и действия Ассоциации, направленные на разрешение накопившихся проблем.

Проблемы малого бизнеса в области недвижимости а также риэлторского бизнеса в Алматы и перспективы его развития впервые стали предметом публичного обсуждения с участием специалистов акимата, налогового комитета, комитета по управлению земельными ресурсами. Центра по недвижимости, департаментов архитектуры и градостроительства, малого бизнеса и риэлторов. Эта встреча бизнесменов с представителями государственных органов стала первой акцией Алматинской ассоциации риэлторов, сформированной участниками рынка недвижимости. Обсуждение проблем, которые тормозят развитие рынка, показало стремление к развитию честного бизнеса в этой сфере, дивиденды которого являются самой мощной базой инвестиций в рынок недвижимости, улучшение предпринимательского климата. Обсуждение всех накопившихся вопросов и проблем от имени Ассоциации — точный барометр перехода от хаотичного рынка к цивилизованному, потому что они станут изучаться на профессиональном уровне, в рамках цивилизованного диалога, открывающего путь к партнерским отношениям предпринимателей с государственными структурами. Тем самым создаются реальные условия для правого решения узких мест риэлторского бизнеса. Члены Ассоциации — десять риэлторских компаний и агентств включили в круг актуальных вопросов отсутствие закона, регламентирующего все аспекты их деятельности. Неотлаженность механизмов регистрации сделок на недвижимость, считают они, оборачивается затягиванием сроков их осуществления, сложным и непонятным для населения порядком регистрации. Отсутствие гарантий возврата инвестиций сдерживает вложение средств потенциальных инвесторов, делает бесперспективным прогнозирование и развития рынка недвижимости, подчеркивали участники встречи. Сущим бедствие стали «черные» маклеры. Борьба с теневиками приобретает стратегическое значение в формировании цивилизованного рынка, а неразработанность концепции развития рынка недвижимости закрывает важнейшие его перспективы. Все эти беды измеряются реальными издержками. Многие сделки с недвижимостью невозможно совершить из-за существующих противоречий в законах. В частности устаревшие нормы закона о регистрации сдерживает развитие вторичного рынка жилья. Слишком затянутые сроки регистрации сделок стали нишей для «черных» маклеров, недобросовестных риэлторов. Из-за того, что в законе не заложена материальная ответственность оценщика недвижимости, риэлторы сталкиваются с необъективными ценами на рынке. Сказывается также отсутствие четких методик самой оценки объектов. Закрытость генерального плана Алматы снижает уверенность покупателей в том, что через некоторое время участок с приобретенной недвижимостью не будет изъят для других целей. Отсутствие важных гарантий в таких сделках сдерживает и риэлторов.

Незащищенность риэлторов от недобросовестных агентов на рынке, отсутствие возможности получить профессиональное образование также реальные препятствия на пути цивилизованного рынка недвижимости. Разрешение всех этих проблем стало задачей Ассоциации, программой, которая включает анализ законодательной и нормативной базы, регулирующей риэлторскую деятельность, подготовку законопроекта «О риэлторской деятельности в Республике Казахстан», прогнозирование развития рынка недвижимости Алматы, разработку программ по обучению специалистов в области недвижимости (проведения тренингов, семинаров, конференций), подготовку планов по привлечению инвестиций в недвижимость, совершенствованию порядка регистрацию сделок на недвижимость. Члены Ассоциации, предъявляя к себе высокие профессиональные требования, берут на себя обязательства разработать этический кодекс, который будет содержать стандарты работы с клиентами, сотрудничество с компаниями и агентствами, внутренних отношений сотрудников. Ассоциация готова взять на себя еще одно важное обязательство — нести ответственность в случае недобросовестности кого-либо из членов объединения. Факт создания Ассоциации нашел широкую поддержку государственных структур также заинтересованных в правом укреплении риэлторской деятельности. Ассоциация, по общему мнению, представителей власти, открывает перспективы взаимодействия с объединением профессионалов, что позволит согласованно решать немало практических вопросов, анализировать складывающуюся ситуацию, прогнозировать ее развитие, обеспечить системный подход к реализации задач эффективности рынка жилья. Поле деятельности на нем большое. В 2002 году в Алматы совершено 1141 тысяч сделок с недвижимостью. За пять лет банки выдали 70 млн долларов кредита на строительство. В реальную жизнь входит система ипотечного кредитования.

На фоне строительного бума резко возросла потребность максимальной легализации всех отношений на рынке недвижимости. Это позволит сделать Алматы финансовым центром Казахстана и Центральной Азии. Поэтому, считают участники встречи, трудно переоценить значение партнерских отношений между госструктурами и риэлторами, объединившимися в ассоциацию. Масштабы ее деятельности значительно вырастут, если в нее войдут также и строительные компании. Как показал диалог, многие проблемы, которые пытались в одиночку разрешить для себя риэлторы, сведутся отныне к рабочим моментам согласования общего порядка действий, инициатором которого заинтересованы стать властные структуры. Уже сегодня они намерены оптимизировать схему прохождения документов для получения под застройку земельного участка. Реальным становится и упрощение процедуры регистрации сделок по недвижимости. Центр по недвижимости готов предоставить Ассоциации базу данных технических, стоимостных, правовых характеристик приобретаемой недвижимости, потому что правовые отношения легче наладить с объединением, несущим ответственность за свою деятельность. Возникающие в работе риэлторов вопросы отныне также можно разъяснять на высоком правовом уровне в ходе семинаров, которые представители органов власти готовы разъяснять организованным порядком. Поддержка Ассоциации отвечает интересам рынка. Это повышает гарантии законности сделок, открывает большие перспективы точной инвестиционной политики южной столицы. Формирование системы новых отношений госструктур и риэлторов и есть главный смысл деятельности Ассоциации.

Владимир Гуков
Директор компании «Adviser»
Газета «Адвокат»

« в список