2008-05-26

Под крышей дома моего? №2

Мы уже выяснили в предыдущем номере, что вследствие недоработки законов о недвижимости Продавец и Покупатель квартиры поставлены перед серьезной дилеммой. Когда передавать деньги за покупаемую квартиру, чтобы не нарушить прав и того и другого? И как избежать недоразумений, нечаянных или умышленных, в процессе оформления сделки купли-продажи?

Уж больно велики ставки в этой игре под названием купля-продажа недвижимости. И «знатоки», нисколько не сомневаясь, дают «компетентные» советы, которые могли быть полезны лет пять назад. Тогда государственный нотариус был единственной точкой перехода прав собственности на квартиру в обмен на деньги. Такие советы включают в себя обращение к знакомому нотариусу или работнику БТИ, привлечение к сделке 3 -х свидетелей или даже сотрудника МВД и т. д. Способы самые разные, но одинаково мало эффективны. И поскольку десятки и сотни людей вступают в квартирные взаимоотношения ежедневно, то приходится использовать то, что можно найти рядом.

С учетом сказанного выше, как серьезный вариант можно рассматривать страхование каждой сделки с недвижимостью. Будь то купля-продажа, залог или даже аренда квартиры, дома или нежилого помещения. Сам по себе не плохой выход из положения. В этом случае страховая компания за определенную плату берет на себя все риски с одной стороны и как условие этого определяет юридическую компанию, которая будет оформлять конкретную сделку. Конечно, этот путь дороже на размер стоимости услуг страховой и юридической компаний, что примерно составит около 5% в сумме. При этом скорость сделки зависит от расторопности страховой компании, или от ее квалификации. Напрямую нанять посредника — юридическую компанию, которая оформит сделку, проще, дешевле и быстрее. Опасность в том, что если по какой-то причине (халатность, непрофессионализм и т. д.) (конь спотыкается на 4-х ногах) клиент несет ущерб, то очень трудно взыскать убытки с юридической компании. Лучше прибегать к услугам юридической компании, дающей имущественные гарантии безопасности сделки. Но таких, как показывает маркетинговое исследование, на рынке услуг сегодня просто нет. Привлекательным в этом смысле со всех сторон вариантом выглядит Ассоциация. Т. е. структура, объединяющая производителей юридических услуг целым рядом отношений: общая рекламная политика, распределение клиентов по специализации, гарантийные взносы, членские привилегии, ответственность, гарантии и т. д. К примеру, компания находится под патронажем Ассоциации. Представим себе схему: Компания получает клиента от Ассоциации. Клиент, в случае причинения ему ущерба Компанией, получает возмещение от Ассоциации. Ассоциация в свою очередь требует этого же от компании. Последняя, становится перед выбором: либо возместить свои промахи, либо утратить патронаж Ассоциации со всеми преимуществом и потерять имидж. Что на рынке услуг стоит дорого, ввиду жесточайшей конкуренции и огромного выбора у Покупателя юридических услуг. Примером может послужить рынок продажи автомашин, где предпочтение уже отдается автосалонам. Покупатель предпочитает переплатить от 2 до 5% и иметь гарантии. К слову сказать, на наш взгляд Ассоциации по силам решать и другие вопросы, связанные с недвижимостью. Это и пресловутые справки, которые необходимо ждать те же 10 дней, и сами цены по оплате этих справок, и незаконные требования дополнительных документов, и т. д. Конечно, вопросы создания и функционирования Ассоциации не касаются Покупателя и Продавца — сторон сделки с недвижимостью. Но выбрать вариант: застраховать сделку или поручить ее проведение под патронажем общественного органа — Ассоциации они уже могут. Т. е., вместо одного не лучшего варианта появляется достойная альтернатива, выбор, что всегда лучше. Как известно, недвижимость включает в себя: квартиры, дома, нежилые помещения, а также саму землю. В данном случае нами рассматривается первый случай — квартира. Дом входит в круг вышеуказанных проблем, но имеет свою определенную особенность — наличие земельного участка и соответствующего на него документа — земельного акта.

Владимир Гуков
Директор компании «Adviser»
Газета «Мои деньги»

« в список